סיגנל קרקע

האתגר

מי שקונה קרקע, בעיקר קרקע חקלאית ש"עוד מעט תופשר", לא יודע מה באמת המצב התכנוני שלה, והמידע מפוזר בין מאגרים ממשלתיים שלא נבנו לאדם פרטי. המאגר התכנוני הארצי חוסם שאילתות רחבות, ומכסה בעיקר תוכניות מ 2012 ואילך. ומעל הכל: כלי כזה לא יכול להגיד "כדאי לקנות" או מה שווה הקרקע. הערכת שווי שמורה בחוק לשמאי מוסמך.

מה עשיתי

1. הגדרתי מה הכלי אומר ומה הוא לא אומר. שורת המסקנה בנויה משני צירים בלבד: כמה הקרקע רחוקה מהיתר בנייה (שבע דרגות, ו"לא נקבעה"), וכמה סיכון יש בעסקה (סימני אזהרה). לא שווי, לא סיכוי הפשרה, לא המלצה. כל נתון מוצג עם המקור שלו ותאריך השליפה.
2. בניתי צינור נתונים בלי שרת. הנתונים נמשכים ממאגרים ציבוריים בבקשות בודדות ואיטיות, מחושבים מראש לכל חלקה (1.1 מיליון חלקות), ועולים לאחסון סטטי. מנוע הדוח כתוב בקוד עם מאות בדיקות אוטומטיות, ולפני כל פריסה רצות בדיקות עקביות על הנתונים.
3. החלפתי את חיפוש הכתובת במפה הממשלתית בפתרון משלי, אחרי שמיפוי של תנאי השימוש שלה הראה שהם אוסרים שימוש כזה. השלמה אוטומטית מרשימות הרחובות והיישובים הפתוחות, ואחריה בקשה אחת לשירות מפות פתוח.
4. השלמתי את מה שחסר במאגר הארצי. כשתוכנית בסיס כנראה חלה על החלקה ואינה במאגר, הדוח אומר את זה במפורש ולא שותק. נוספו גם מכרזי קרקע שנסגרו ברדיוס של 2,000 מטר, בלי מחיר ליחידה ובלי שם זוכה, ובקשות להיתר בתל אביב מהמאגר הפתוח של העירייה.
5. פניתי לגופים הממשלתיים. מכתבים למנהל התכנון, למרכז למיפוי ישראל, לעיריית תל אביב ולמשרד החקלאות על השימוש בנתונים, לפני עלייה ציבורית.

מה יצא

• בטא חיה בתצוגה מקדימה מ 8 באוקטובר 2026, עם דוח לכל חלקה בארץ לפי גוש וחלקה או כתובת.
• כרטיס לכל תוכנית שחלה על החלקה, תשריט עם החלקות השכנות, ובלוק "סביבה ומגבלות".
• ארבעה מכתבים לגופים ממשלתיים נשלחו ב 21 באוקטובר 2026.

קישור

signal-karka.orenmintz.workers.dev (בטא, חסומה לגוגל)